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Chek List/부동산 study25

thumbnail5 계약갱신청구권, 재계약, 묵시적갱신 분쟁 예방을 위한 임대차계약 계약갱신 청구로 인하여 집주인과 세입자와의 분쟁이 종종 생깁니다. 분쟁이 생기지 않도록 계약갱신 청구와 재계약, 묵시적 갱신의 차이점 및 확인방법 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 계약갱신 청구, 재계약, 묵시적 갱신 구분 계약갱신 청구 기존 임대차 계약이 종료한 다음에 2년 더 임대기간 연장한 경우를 말하며(총 4년을 거주) 이후에 갱신 청구를 사용할 수 없습니다. 재계약 기존 임대차 계약이 종료한 다음에 새로운 임대차 계약(합의)을 한 경우를 말하며 이후에 갱신 청구를 사용할 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 5% 이내 임대료 증액 조건으로 임대차계약서를 쓸 때에는 특약사항에 세입자의 계약갱신 청구로 작성한 계약임을 명시해야 합니다. 계약갱신 청구로 인한 임대차 계약이라 할지라도 계약서에.. 2022. 8. 16.
thumbnail5 호갱노노 전국 분양일정, 실거래가, 규제지역 및 개발호재 확인 방법 오늘은 제가 부동산 앱 중에 가장 많이 사용하는 것 중 하나인 호갱노노 사용법 및 전국 분양일정 확인과 실거래가 확인, 개발호재 등을 알아보도록 하겠습니다. 호갱노노는 지도에서 시세를 한눈에 확인이 가능하며 인기 아파트 등 모든 정보를 확인할 수 있습니다. 전국 분양일정 여러분들은 아파트 분양일정을 어디서 확인하시나요? 전 호갱노노가 청약일정 알림도 받을 수 있고 지역별로 분류가 잘 되어 있어서 자주 사용합니다. 위 사진을 보시면 전국, 서울, 부산, 인천, 대구 등 지역별로 분양 예정일을 확인할 수 있으며, 관심 있는 아파트는 알림 버튼을 설정하면청약일정 및 커뮤니티 댓글도 바로 확인이 가능합니다. 또한, 분양 아파트를 선택하면 아파트 타입, 공급세대, 분양가, 상권, 학교, 주변 대중교통 등 다양한 .. 2022. 8. 12.
전세 월세 계약 만료 전 이사 요구, 중도해지 중개수수료 세입자는 임대차 계약이 만료되기 전, 개인 사정으로 인하여 이사를 가야 하는 경우가 생기기도 합니다. 계약기간을 다 못 채우고 이사를 가야 한다면 다음 세입자를 구하고 중개수수료도 세입자가 부담해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 이는 임대차 계약 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 묵시적 갱신 또는 계약갱신 청구에 의한 임대기간 중 중도해지 ✔ 묵시적 갱신 - 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 집주인이 계약기간이 끝나기 2개월 전까지 통지한 내용이 없다면 묵시적 갱신으로 봅니다. ✔ 계약갱신 청구 - 임대차 3 법 중 한 가지 제도로 임대차 계약을 통해 2년을 추가로 더 갱신하여 거주할 수 있게 해주는 제도입니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위해 생겨난 제도로 보증금은 5% 상한제로 올.. 2022. 8. 9.
아파트 선분양 후분양 이유 및 장단점 그동안 아파트는 선분양이 당연하다고 생각할 만큼 후분양하는 아파트가 보기 드물었는데, 최근 집 주변에 후분양 소식이 있어 오늘은 선분양과 후분양의 차이점 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 선분양 제도 아파트를 선분양한다는 것은 건설사가 아파트를 짓기도 전에 모델하우스를 보여주며 분양하는 것을 말합니다. 몇만 원짜리 물건을 사면서도 가격비교 및 리뷰를 확인하는데 정작 수억 원대 아파트는 모델하우스만 보고 분양받습니다. 아파트가 제대로 지어졌는지, 하자는 없는지 확인할 길은 없습니다. 건설사들이 선분양을 하는 이유는 우리가 내는 계약금과 중도금으로 공사비를 충당하기 때문입니다. 보통 선분양 후 2년 뒤에 입주를 하기 때문에 입주 예정자 또한 입주까지 잔금을 마련할 시간이 충분하기 때문에 어느 정도 이.. 2022. 8. 8.
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