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Chek List/부동산 study26

thumbnail5 저당권 근저당권 뜻과 차이점 등기부등본 확인의 중요성 부동산을 계약하기 전 반드시 해야 하는 일이 등기부등본을 확인하는 것입니다. 계약하려는 이 집이 저당권이나 근저당권이 잡혀있는지를 확인하기 위함입니다. 저당권과 근저당권의 뜻과 차이점에 대해 알아보겠습니다. 저당권 채무자가 돈을 빌리고 빚을 갚지 않는 경우를 대비해 채권자는 채무자의 부동산을 담보로 돈을 빌려주고 부동산 등기에 저당권을 설정합니다. 저당권이 설정되어 있으므로 채권자는 법원에 경매를 신청할 수 있습니다. 또한 후순위 채권자보다 먼저 돈을 돌려받을 수 있는 권리가 있습니다. 여기서 후순위는 단어 그대로 순위가 나보다 뒤에 있는 채권자를 말합니다. 먼저 돈을 받는 권리를 '우선변제권'이라 합니다. 근저당권 채무자가 돈을 제때 갚지 않을 경우 원금과 이자를 연체하게 됩니다. 연체를 하다 보면 갚.. 2022. 8. 22.
thumbnail5 계약갱신청구권, 재계약, 묵시적갱신 분쟁 예방을 위한 임대차계약 계약갱신 청구로 인하여 집주인과 세입자와의 분쟁이 종종 생깁니다. 분쟁이 생기지 않도록 계약갱신 청구와 재계약, 묵시적 갱신의 차이점 및 확인방법 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 계약갱신 청구, 재계약, 묵시적 갱신 구분 계약갱신 청구 기존 임대차 계약이 종료한 다음에 2년 더 임대기간 연장한 경우를 말하며(총 4년을 거주) 이후에 갱신 청구를 사용할 수 없습니다. 재계약 기존 임대차 계약이 종료한 다음에 새로운 임대차 계약(합의)을 한 경우를 말하며 이후에 갱신 청구를 사용할 수 있습니다. 임차인이 계약갱신청구권을 사용해서 5% 이내 임대료 증액 조건으로 임대차계약서를 쓸 때에는 특약사항에 세입자의 계약갱신 청구로 작성한 계약임을 명시해야 합니다. 계약갱신 청구로 인한 임대차 계약이라 할지라도 계약서에.. 2022. 8. 16.
thumbnail5 호갱노노 전국 분양일정, 실거래가, 규제지역 및 개발호재 확인 방법 오늘은 제가 부동산 앱 중에 가장 많이 사용하는 것 중 하나인 호갱노노 사용법 및 전국 분양일정 확인과 실거래가 확인, 개발호재 등을 알아보도록 하겠습니다. 호갱노노는 지도에서 시세를 한눈에 확인이 가능하며 인기 아파트 등 모든 정보를 확인할 수 있습니다. 전국 분양일정 여러분들은 아파트 분양일정을 어디서 확인하시나요? 전 호갱노노가 청약일정 알림도 받을 수 있고 지역별로 분류가 잘 되어 있어서 자주 사용합니다. 위 사진을 보시면 전국, 서울, 부산, 인천, 대구 등 지역별로 분양 예정일을 확인할 수 있으며, 관심 있는 아파트는 알림 버튼을 설정하면청약일정 및 커뮤니티 댓글도 바로 확인이 가능합니다. 또한, 분양 아파트를 선택하면 아파트 타입, 공급세대, 분양가, 상권, 학교, 주변 대중교통 등 다양한 .. 2022. 8. 12.
전세 월세 계약 만료 전 이사 요구, 중도해지 중개수수료 세입자는 임대차 계약이 만료되기 전, 개인 사정으로 인하여 이사를 가야 하는 경우가 생기기도 합니다. 계약기간을 다 못 채우고 이사를 가야 한다면 다음 세입자를 구하고 중개수수료도 세입자가 부담해야 하는지에 대해 알아보겠습니다. 이는 임대차 계약 형태에 따라 달라질 수 있습니다. 묵시적 갱신 또는 계약갱신 청구에 의한 임대기간 중 중도해지 ✔ 묵시적 갱신 - 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 집주인이 계약기간이 끝나기 2개월 전까지 통지한 내용이 없다면 묵시적 갱신으로 봅니다. ✔ 계약갱신 청구 - 임대차 3 법 중 한 가지 제도로 임대차 계약을 통해 2년을 추가로 더 갱신하여 거주할 수 있게 해주는 제도입니다. 이는 임차인의 권리를 보호하기 위해 생겨난 제도로 보증금은 5% 상한제로 올.. 2022. 8. 9.
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