반응형 Chek List/부동산 study25 오르는 아파트 특징 부동산 입지 정보 찾기 앱 부동산 투자 공부를 할 때 빼놓을 수 없는 게 입지입니다. 입지가 중요한 이유는 수요를 결정하기 때문이죠. 강남, 송도, 해운대 등의 아파트가 비싼 이유는 입지가 좋기 때문입니다. 이런 곳들에는 주요 일자리, 상권, 환경, 학군 등 입지적으로 거의 모든 것이 갖춰져 있어 가격이 비쌉니다. 특징 1. 중학교 학군이 핵심이다. 면학 분위기가 좋은 중학교에 가려면 일단 그 학군에 속해 있는 아파트로 이사를 해야 합니다. 그래서 초등학교 고학년의 학급 수를 보면 인근 아파트의 수요가 많은 적은 지를 판단할 수 있습니다. 이렇게 선호하는 학군이 있는 곳은 학원가도 잘 되어 있죠. 아이의 교육에 신경 쓰는 학부모들은 좋은 중학교에 배정받기 위해 미리 초등학교 고학년 때 그 중학교에 갈 수 있는 아파트로 이사하는 경.. 2022. 8. 3. 생애최초 특별공급 자격 및 소득 민간분양 미혼 추첨제 일반공급에서 상대적으로 당첨확률이 낮은 신혼부부나 청년층 세대에서 몇 가지 자격요건을 충족하면 특별 공급에 신청할 수가 있습니다. 생애최초 특별공급은 현재까지 주택을 소유했던 적이 없는 분들이 신청할 수 있으며 미혼 1인 가구는 민간분양만 가능합니다. 생애최초 특별공급에서 가장 중요한 핵심은 바로 소득입니다. 소득이 적을수록 유리한 구조이며 추첨제 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에 조건을 확인하여 미리 준비하시길 바랍니다. 민간분양 생애최초 특별공급 자격 조건 - 우선공급(50%) 입주자 모집 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있으며 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득기준 130% 이하인 자에게 우선 공급합니다. - 일반공급(20%) 입주자 모집 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있으.. 2022. 8. 1. 공공분양 자격 1순위 조건 청약통장 납입횟수, 소득 자산 기준 가장 흔하게 공급되는 민간사업자 주도로 건설하는 민간분양을 제외한 공공분양 자격 조건에 대해 알아보겠습니다. 공공분양은 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 것을 말하며, 청약 물량은 적지만 공공에서 공급하는 만큼 가격이 저렴하며 추후 신도시로 조성될 가능성이 있기 때문에 꼭 청약 도전해 보시길 바랍니다. 공공분양도 민영주택과 동일하게 특별공급과 일반공급이 있으나 특별공급 물량이 일반공급보다 훨씬 많습니다. 특별공급에는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초로 자산과 소득, 세대주 요건은 없습니다. 일반공급은 60㎡이하는 자산 및 소득요건이 있으며 60㎡초과는 미적용됩니다. 공공분양의 청약 1순위 조건 해당 주택을 공급하는 지역에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대 구성원만 가능.. 2022. 7. 28. 주택임대소득 과세대상 및 과세방법(분리과세, 종합과세) 6월 1일부터 주택임대차 계약을 체결한 후 30일 이내에 지방자치단체에 계약 내용을 신고하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과됩니다. 1년의 계도기간을 거쳐 본격적으로 시행되기 때문에 반드시 숙지해야 합니다. 임대소득은 과세방법에 따라 분리과세와 종합과세로 나뉘므로 과세방법을 잘 숙지해야 가산세를 물지 않습니다. 전월세 신고제가 정착되면 임대차 계약 정보가 확보돼 주택임대소득에 대한 과세로 바로 이어집니다. 주택임대소득 과세대상 주택 수에 따라 과세 대상이 판정됩니다. 월세 - 2 주택부터 과세대상이 되고, 1 주택만 보유하고 있더라도 기준시가 9억 원 이상의 고가주택인 경우에는 과세대상에 포함됩니다. 전세 - 3 주택부터 보증금 3억 원 초과분에 대해 간주임대료가 과세대상이 됩니다. 부부의 경우.. 2022. 7. 19. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 다음 반응형
