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아파트 선분양 후분양 이유 및 장단점 그동안 아파트는 선분양이 당연하다고 생각할 만큼 후분양하는 아파트가 보기 드물었는데, 최근 집 주변에 후분양 소식이 있어 오늘은 선분양과 후분양의 차이점 및 장단점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 선분양 제도 아파트를 선분양한다는 것은 건설사가 아파트를 짓기도 전에 모델하우스를 보여주며 분양하는 것을 말합니다. 몇만 원짜리 물건을 사면서도 가격비교 및 리뷰를 확인하는데 정작 수억 원대 아파트는 모델하우스만 보고 분양받습니다. 아파트가 제대로 지어졌는지, 하자는 없는지 확인할 길은 없습니다. 건설사들이 선분양을 하는 이유는 우리가 내는 계약금과 중도금으로 공사비를 충당하기 때문입니다. 보통 선분양 후 2년 뒤에 입주를 하기 때문에 입주 예정자 또한 입주까지 잔금을 마련할 시간이 충분하기 때문에 어느 정도 이.. 2022. 8. 8.
thumbnail5 오르는 아파트 특징 부동산 입지 정보 찾기 앱 부동산 투자 공부를 할 때 빼놓을 수 없는 게 입지입니다. 입지가 중요한 이유는 수요를 결정하기 때문이죠. 강남, 송도, 해운대 등의 아파트가 비싼 이유는 입지가 좋기 때문입니다. 이런 곳들에는 주요 일자리, 상권, 환경, 학군 등 입지적으로 거의 모든 것이 갖춰져 있어 가격이 비쌉니다. 특징 1. 중학교 학군이 핵심이다. 면학 분위기가 좋은 중학교에 가려면 일단 그 학군에 속해 있는 아파트로 이사를 해야 합니다. 그래서 초등학교 고학년의 학급 수를 보면 인근 아파트의 수요가 많은 적은 지를 판단할 수 있습니다. 이렇게 선호하는 학군이 있는 곳은 학원가도 잘 되어 있죠. 아이의 교육에 신경 쓰는 학부모들은 좋은 중학교에 배정받기 위해 미리 초등학교 고학년 때 그 중학교에 갈 수 있는 아파트로 이사하는 경.. 2022. 8. 3.
thumbnail5 4대보험 납부 유예 신청 자격 출산 육아 휴직 근로자 휴직은 일정기간 동안 근무를 하지 않고 쉬는 것을 의미하므로 4대 보험 자격은 유지됩니다. 단, 무급 휴직으로 1개월 이상 휴직한다면 4대 보험 납부 예외, 유예 또는 감면을 적용받을 수 있습니다. 유급 휴직일 경우 납부 예외, 유예가 안 될 수 있으므로 전문가와 상담하세요. 건강보험 휴직 중에도 보험료는 부과되나 납부 유예 신청이 가능합니다. 복귀 후에는 일시납 또는 분납해야 합니다. 산업재해, 질병으로 인한 휴직은 보험료가 50% 감면되고, 출산 및 육아휴직은 보험료 60% 감면됩니다. 의료보험 혜택은 계속해서 유지되기 때문에 건강보험을 납부예외 할 수는 없습니다. - 신청방법 건강보험 EDI - 휴직자 등 직장가입자 보험료 납입 고지 유예 신청(해지 신청)서 - 신청자 정보 입력 - 고지 유.. 2022. 8. 3.
thumbnail5 음성을 텍스트로 변환, 클로바 노트 앱과 PC에서 연동 사용법 동영상이나 강의 내용 등을 기록하고 싶으신가요? 음성을 텍스트로 변환해주는 앱으로 '클로바 노트'를 사용 중입니다. 앱과 PC에서 서로 연동이 되는 것은 물론 외국어 인식까지 가능해서 자주 사용하고 있습니다. 한국어와 영어를 동시에 인식 한 번에 최대 180분의 음성파일을 텍스트로 변환 클로바 노트 기능 1. 다양한 외국어 인식 기능 한국어, 영어, 일본어, 중국어(간체), 중국어(번체) 총 5개의 언어를 지원하며, '한국어+영어'로 설정하면 두 언어를 동시에 인식을 해서 텍스트로 알아서 기록을 해줍니다. 2. 음성 종류 및 단어 등록 기능 일반 대화, 개인 메모, 회의, 강연, 인터뷰 및 상담, 전화 통화 등 '음성 종류' 및 '참석자 수'를 선택할 수 있습니다. 고유명사가 아닌 회사 이름이나 어려운 .. 2022. 8. 2.
thumbnail5 생애최초 특별공급 자격 및 소득 민간분양 미혼 추첨제 일반공급에서 상대적으로 당첨확률이 낮은 신혼부부나 청년층 세대에서 몇 가지 자격요건을 충족하면 특별 공급에 신청할 수가 있습니다. 생애최초 특별공급은 현재까지 주택을 소유했던 적이 없는 분들이 신청할 수 있으며 미혼 1인 가구는 민간분양만 가능합니다. 생애최초 특별공급에서 가장 중요한 핵심은 바로 소득입니다. 소득이 적을수록 유리한 구조이며 추첨제 방식으로 당첨자를 선정하기 때문에 조건을 확인하여 미리 준비하시길 바랍니다. 민간분양 생애최초 특별공급 자격 조건 - 우선공급(50%) 입주자 모집 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있으며 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득기준 130% 이하인 자에게 우선 공급합니다. - 일반공급(20%) 입주자 모집 공고일 현재 혼인 중이거나 미혼인 자녀가 있으.. 2022. 8. 1.
thumbnail5 지역가입자 건강보험료 조정 대상 신청 방법 프리랜서 해촉증명서 지역가입자는 직장가입자와 다르게 소득, 재산 등을 종합적으로 건강보험료에 반영하고 있습니다. 소득이나 재산 취득 시점과 보험료 부과에 반영되는 시점과는 약 6개월에서 1년의 시차가 발생하므로 보험료 조정 신청을 할 수 있습니다. 다만, 폐업(해촉) 후 다시 개업한 경우에는 조정신청 대상이 아닙니다. 건강보험료 조정 대상 폐업(해촉) 후 재개업의 경우, 동일업종 판단 후 해촉 한 동일 업종 귀속 연도 연계소득과 재취업한 업종의 지역 업종별 평균소득금액과 비교하여 낮은 소득금액을 부과합니다. 단, 지역 업종별 평균소득이 없는 경우 전국 업종별 평균소득금액으로 조정합니다. 폐업사업장 수보다 재개업 사업장 수가 많은 경우, 폐업 사업장 전체 연계소득과 재 개업 사업장 전체 업종별 평균 소득 합산 금액을 비교하여.. 2022. 7. 31.
thumbnail5 건강보험 임의계속가입 자격 대상자 유지기간 신청 방법 직장에서 퇴사를 하면 건강보험은 지역가입자로 전환됩니다. 임의계속가입제도란 실업자의 경제적 부담을 완화하고자 지역가입자 건강보험이 더 많은 경우 직장에서 부담하였던 보험료를 납부할 수 있도록 하는 아주 좋은 제도입니다. 그럼, 건강보험 임의계속가입 자격 요건과 유지기간 신청 방법에 대해 살펴보겠습니다. 자격 대상자 및 신청기한 퇴직 이전 18개월 동안 직장가입자의 자격을 유지한 기간이 통산 1년 이상인 사람입니다. 퇴직 후 최초로 고지받은 지역보험료 납부기한에서 2개월이 지나기 이전입니다. 신청 기한이 지나면 가입이 불가하므로 미리 신청하시길 바랍니다. 다만, 개인사업장의 대표자는 신청 대상이 아닙니다. 유지기간 및 혜택 최대 36개월간 지역보험료 대신 임의계속가입자 보험료로 납부 가능하며 직장가입자와 .. 2022. 7. 31.
thumbnail5 공공분양 자격 1순위 조건 청약통장 납입횟수, 소득 자산 기준 가장 흔하게 공급되는 민간사업자 주도로 건설하는 민간분양을 제외한 공공분양 자격 조건에 대해 알아보겠습니다. 공공분양은 국가, 지자체, LH 및 지방공사가 건설하는 것을 말하며, 청약 물량은 적지만 공공에서 공급하는 만큼 가격이 저렴하며 추후 신도시로 조성될 가능성이 있기 때문에 꼭 청약 도전해 보시길 바랍니다. 공공분양도 민영주택과 동일하게 특별공급과 일반공급이 있으나 특별공급 물량이 일반공급보다 훨씬 많습니다. 특별공급에는 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양, 생애최초로 자산과 소득, 세대주 요건은 없습니다. 일반공급은 60㎡이하는 자산 및 소득요건이 있으며 60㎡초과는 미적용됩니다. 공공분양의 청약 1순위 조건 해당 주택을 공급하는 지역에 거주하는 만 19세 이상 무주택세대 구성원만 가능.. 2022. 7. 28.
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